Question 1

Welche Dokumente benötige ich als Ausländer?

Accepted Answer

Sie benötigen eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer), ein spanisches Bankkonto und die üblichen Unterlagen für den Kauf. Wir können Sie durch jeden Schritt führen.

Question 2

Wie kann ich sicher sein, dass der Kauf der Immobilie sicher ist?

Accepted Answer

Ein Anwalt prüft das Grundbuch, um sicherzustellen, dass keine Schulden, Hypotheken oder rechtlichen Probleme bestehen. Wir empfehlen diese sorgfältige Prüfung immer, bevor Sie etwas unterschreiben.

Question 3

Welche Steuern und Zusatzkosten fallen an?

Accepted Answer

Neben dem Immobilienpreis müssen Sie mit etwa 10–12 % Steuern und Gebühren rechnen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (bzw. Mehrwertsteuer bei Neubauten), Notar-, Register- und Anwaltskosten.

Question 4

Welche Gegend Mallorcas ist für mich am besten geeignet?

Accepted Answer

Es hängt von Ihrem Lebensstil ab. Palma ist lebendig und kosmopolitisch, der Südwesten ist bei internationalen Käufern beliebt, der Norden und Osten bieten natürliche Schönheit und ein ruhigeres Leben, während das Landesinnere Ihnen authentischen mallorquinischen Charme bietet.

Question 5

Sind die Dienstleistungen auf Mallorca gut?

Accepted Answer

Ja, Mallorca verfügt über ausgezeichnete Krankenhäuser, Schulen (auch internationale), Supermärkte und Verkehrsanbindungen. Einige kleinere Dörfer sind ruhiger, aber Palma und die größeren Städte sind sehr gut angebunden.

Question 6

Wird die Immobilie an Wert gewinnen?

Accepted Answer

Mallorca verfügt über einen starken und stabilen Immobilienmarkt. Begrenzte Grundstücke und hohe Nachfrage bedeuten in der Regel langfristige Wertsteigerungen.

Question 7

Kann ich meine Immobilie vermieten?

Accepted Answer

Langzeitmieten sind grundsätzlich möglich. Für die kurzfristige Ferienvermietung benötigen Sie eine spezielle Lizenz, die in manchen Gebieten eingeschränkt sein kann. Wir prüfen dies gerne vor dem Kauf für Sie.

Question 8

Ist es einfach, eine Immobilie auf Mallorca weiterzuverkaufen?

Accepted Answer

Immobilien in guten Lagen verkaufen sich sehr gut, insbesondere solche mit Meerblick und in der Nähe von Palma

Question 9

Wie viel kostet die Instandhaltung einer Immobilie?

Accepted Answer

Zu den jährlichen Kosten zählen die Grundsteuer (IBI), ggf. Gemeindegebühren, Nebenkosten, Versicherungen und Instandhaltung. Als Faustregel rechnen viele Eigentümer mit 1–2 % des Immobilienwerts pro Jahr.

Question 10

Was ist, wenn ich nicht das ganze Jahr auf Mallorca lebe?

Accepted Answer

Es gibt Hausverwaltungsdienste, die sich während Ihrer Abwesenheit um Reinigung, Garten, Pool und Sicherheit kümmern können.

Question 11

Können Ausländer in Spanien eine Hypothek aufnehmen?

Accepted Answer

Ja, Nichtansässige können in der Regel bis zu 60–70 % des Immobilienwertes erhalten, abhängig von der Bank und der persönlichen Situation.